Tag: căn hộ centana

Dân đầu tư phía Bắc đỏ tiền mua căn hộ phía Nam

Trong vài năm trở lại đây, lượng khách hàng mua các sản phẩm BĐS tại phía Nam đến từ phía Bắc luôn chiếm một tỷ lệ lớn :

khoảng 30% tổng giao dịch, dự báo tỷ lệ này sẽ tiếp tục có xu hướng tăng trưởng trong năm 2017.

 

 

Là một trong những người đi tiên phong trong việc chuyển hướng sang khu vực phía Nam, ông Lê Nguyễn Phú (một giám đốc công ty tài chính tại Hà Nội) đang nắm trong tay số lượng bất động sản lên tới cả chục căn hộ ở TP.HCM.

Cách đây năm, khi thị trường phía Bắc đang trong thời kỳ sốt nóng, ông lại mang cả trăm tỷ đồng ngược vào phía Nam để đầu tư.
Khác với nhiều nhà đầu tư phía Bắc luôn chọn phương án ăn chắc mặc bền đổ tiền vào đất nền thì ông Phú lại đầu tư mảng căn hộ.

Theo phân tích của ông Phú, so với giá căn hộ tại Hà Nội, một căn hộ chung cư phía Nam có tiện ích đầy đủ, chất lượng và ngay trung tâm đều rẻ hơn so với Hà Nội.

 

 

Số tiền của ông được bỏ thêm vào nhiều giỏ nên khả năng sinh lời cũng cao hơn, trong khi đó nhu cầu thuê nhà ở TP.HCM lại rất lớn.

Chỉ trong mấy năm, ông Phú đã thắng lớn từ việc ngược dòng vào Nam đầu tư.

Hiện nay, dòng tiền từ cho thuê giúp ông thu về hơn 100 triệu đồng/tháng.

Chưa kể, nhiều dự án căn hộ của ông đã tăng giá so với thời điểm trước khi mua do khan hiếm.

Đơn cử như dự án chung cư centana thủ thiêm (Quận 2) của chủ đầu tư Điền Phúc Thành , khi khách hàng mua thì CĐT sẵn sàng thuê lại với giá 240tr/ 1 năm .

Với căn 2 phòng ngủ, mức lãi cũng trên nửa tỷ đồng.

Cũng khá thành công trong việc chuyển hướng đầu tư vào khu vực phía Nam, ông Phạm Đức Dũng (một nhà đầu tư Hà Nội) cho hay :

Ông đánh giá cao các chủ đầu tư tại TP.HCM bởi chất lượng dự án hơn hẳn so với phía Bắc.

 

 

Bên cạnh đó, tâm lý sở hữu bất động sản ở đây lại không nhiều so với Hà Nội nên nhà đầu tư dễ dàng lựa chọn.

“Mình thích cách bán hàng ở phía Nam, quan tâm tới dự án, họ chăm sóc rất kỹ, thậm chí mua cả vé máy bay mời khách vào xem”, ông Dũng chia sẻ.

Hiện, ông Dũng đang có ba căn hộ cho thuê với mức lợi nhuận hàng tháng hơn 50 triệu đồng. Hai căn hộ khác ông đã “chốt lời” thu về hơn 1 tỷ đồng/căn.

Còn nhớ thời điểm cách đây hai ba năm, nhiều dự án ghi nhận số lượng khách hàng từ Hà Nội chiếm ưu thế.

Theo khảo sát, đa số các nhà đầu tư cá nhân mua căn hộ với xu hướng cho thuê hoặc chờ giá lên để bán. Các nhà đầu tư cá nhân đánh giá tiềm năng của thị trường địa ốc TP.HCM nên họ quyết định đổ tiền để chờ giá lên để bán lại hoặc cho thuê lại.

Ngược dòng thành công

Ông Đặng Văn Quang, đại diện JLL tại Việt Nam nhận định, làn sóng Nam tiến của các nhà đầu tư phía Bắc đã diễn ra khá lâu.

Tại nhiều dự án, tỷ lệ các khách hàng đến từ Hà Nội chiếm ưu thế. Bất động sản phía Nam có nhiều lợi thế và đa dạng phong phú hơn ở các sản phẩm.

 

 

Đồng nhận định này, ông Nguyễn Hữu Trung, tổng giám đốc một công ty môi giới tại TP.HCM chia sẻ, phần lớn cuộc gọi cho ông hay bộ phận kinh doanh báo cáo lại đều là từ phía Bắc gọi vào.

Ông cho biết, có tới 90% giao dịch của công ty là do làn sóng đầu tư cá nhân từ Hà Nội và Hải Phòng.

Những dự án trung tâm thành phố, Quận 2 và Quận 9 có khách hàng gốc Bắc chiếm 15-40%.

Các khu vực Thảo Điền, Phú Mỹ Hưng, Tân Cảng… tập trung từ 15-40% người Hà Nội hoặc gốc Bắc.

Theo đánh giá của ông Trung, các nhà đầu tư phía bắc có vai trò rất quan trọng với các chủ đầu tư phía Nam.

Chính vì thế, chiến dịch bán hàng và marketing thường rất chú trọng vào nhóm khách hàng tiềm năng này.

Không chỉ vậy, các chủ đầu tư còn lặn lội ra tận Hà Nội mở bán hay tìm các đối tác để phân phối dự án.

Có thể kể đến những đợt Bắc tiến dự án của các chủ đầu tư uy tín tại TP HCM như: Tiến Phát, Khang Điền, Novaland, Phú Mỹ Hưng, VinaCapital, CapitaLand….

Theo ông Lê Hoàng Châu, không chỉ mang khẩu vị lạ cho thị trường TP.HCM, việc các đại gia địa ốc phương Bắc tiến vào Nam tiếp thêm niềm tin cho các NĐT cá nhân vào thị trường TP.HCM.

Đây chính là dấu hiệu cộng hưởng của thị trường bản thân các NĐT cá nhân tin tưởng hơn vào khoản đầu tư của mình vì :

những “người đồng hương phía Bắc” đang dốc mạnh hầu bao vào một thị trường được nhận định là thanh khoản cả trong ngắn hạn lẫn dài hạn.

Theo dự báo của các chuyên gia, trong năm 2017 làn sóng nhà đầu tư Hà Nội mua nhà tại phía Nam sẽ còn tăng cao, đây sẽ là cơ hội lớn cho các doanh nghiệp BĐS phía Nam.

Theo vietnamnet

Centana thủ thiêm – đẳng cấp doanh nhân

Centana Thủ Thiêm là khu phức hợp căn hộ cao cấp kết hợp officetel, được thiết kế theo

“chuẩn riêng” dành cho doanh nhân trẻ.

 

 

– Centana Thủ Thiêm tọa lạc ngay nút giao đại lộ Mai Chí Thọ – Cao tốc Long Thành Dầu Giây và Nguyễn Thị Định.

 

 

– Đây là một trong những vị trí đắc địa bậc nhất Quận 2 .

– Thuận tiện lưu thông về Chợ Bến Thành chỉ 8 phút, 3 phút ra Metro deport, 3 đến 10 phút để

đến các trường học quốc tế , trường điểm , siêu thị Big C , Vincom Megamall , chợ truyền thống ,

các cơ quan hành chính Quận 2…

Dự án gồm 2 block. Block office-tel cao 15 tầng. Block căn hộ 31 tầng.

 

 

  • + 02 tầng hầm thông với DT: 9.604 m2
  • + Diện tích Dịch vụ – Thương mại: 18.079 m2
  • + Đất xây dựng cây xanh: 2.890 m2
  • + Công viên trước dự án rộng > 5.000 m2
  •  + Mật độ xây dựng toàn khu 37%

Căn hộ Quận 2Centana Thủ Thiêm có tất cả 618 căn. Các căn hộ officetel diện tích từ 40m2 – 70m2. căn hộ ở diện tích 88m2 – 97 m2. Thiết kế 1 – 3 phòng ngủ.

 

 

+ Chủ đầu tư:

Điền Phước Thành.

             + Đơn vị liên doanh.

  • Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Phước Thành.
  • Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Thủ Thiêm.

HIỆN DỰ ÁN ĐÃ HOÀN TẤT PHẦN MÓNG

DT : 88m2 – 97m2 , 3PN , 2WC

Bàn giao hoàn thiện cơ bản cao cấp :

THANH TOÁN 30% NHẬN NHÀ

CHIẾT KHẤU LÊN ĐẾN 11%

Tặng gói nội thất trị giá 2% giá trị căn hộ

Tặng sổ tiết kiệm trị giá 50TR VNĐ

Rút thăm trúng thưởng từ 5 – 10 chỉ vàng

ĐẶC BIỆT : cơ hội rút thăm trúng thưởng giải đặc biệt xe mercedes ben X200 trị giá 1.470.000.000 tỷ đồng

Liên Hệ : 0962 547 984 – 0914 030 068 để xem nhà mẫu

Căn Hộ giá rẻ Tại TPHCM với ưu và nhược điểm khi đầu tư 2017

Dù tâm lý người Việt chuộng bất động sản liền thổ (đất nền, nhà phố, biệt thự)

Căn hộ giá rẻ vẫn sẽ là loại tài sản phổ biến nhất, thậm chí thống trị tại các đô thị lớn như

TP HCM – Hà Nội … năm 2017

– Tuy nhiên, vẫn có những ưu và nhược điểm của loại hình kinh doanh căn hộ để nhà đầu tư tiện so sánh.

Ưu điểm:

* Đầu tư với dòng tiền nhỏ giọt :

– Nhà đầu tư căn hộ được đóng tiền chậm, nhiều phương án thanh toán kéo dài trong 24-36 tháng,

– Trên thị trường từng xuất hiện các chủ đầu tư áp dụng phương thức thanh toán

lên đến 60-72 tháng nhằm hỗ trợ người mua nhà có điều kiện mua trả góp dễ dàng hơn.

– Nếu đóng tiền một lần, khách hàng có thể được chiết khấu thêm 5-15% tùy theo đặc thù từng dự án.

– So với các kênh đầu tư bất động sản khác gồm:

phương thức thanh toán “dài hơi” khi đầu tư căn hộ giúp người mua có thể tích lũy tài sản dần dần.

* Thủ tục vay dễ dàng.

– So với các loại tài sản khác, căn hộ thường được thẩm định cho thuê khá nhanh

do chủ đầu tư có liên kết hoặc :

  • Thế chấp dự án cho ngân hàng để bảo lãnh bán nhà hình thành trong tương lai.
  •  Luật bảo vệ người mua căn hộ ngày càng chặt chẽ hơn.

– Theo Luật Nhà ở sửa đổi, các doanh nghiệp bán căn hộ chung cư đều phải

thực hiện nghĩa vụ liên kết với ngân hàng để bảo lãnh bán nhà hình thành trong tương lai

nhằm bảo vệ quyền lợi người mua nhà.

– Trường hợp chủ đầu tư không thể bàn giao nhà đúng cam kết

ngân hàng sẽ đứng ra bồi thường thiệt hại cho người mua.

– Quy định bán chung cư khi hoàn thành xong phần móng và cơ quan quản lý đầu ngành

liên tục công bố, cập nhật danh sách các dự án căn hộ đủ điều kiện bán cũng nằm trong

nỗ lực minh bạch thông tin, bảo vệ quyền lợi của người mua nhà.

 

 

– Có thể đầu tư lướt sóng theo tiến độ hoàn thiện của dự án.

– Thông thường chủ đầu tư Việt Nam mất 18-24 tháng thực hiện dự án :

Tính từ lúc công bố, khởi công, xây dựng cho đến khi hoàn thành, bàn giao căn hộ.

– Nhà đầu tư không những vừa được đóng tiền theo tiến độ thi công, vừa tận dụng thời cơ tăng giá qua từng mốc biến đổi tích cực của dự án để lướt sóng với chênh lệch trong ngưỡng 5-7%.

  • Ví dụ: giá bán chung cư khi xong móng thấp hơn giá cất nóc, hoàn thiện. Đây là hình thức tăng giá theo từng giai đoạn bán hàng khá phổ biến.

– Thu được dòng tiền từ khai thác cho thuê.

– Ngay khi nhận nhà, căn hộ dễ dàng cho thuê nhờ vào tính an ninh, tiện nghi và các tiện ích vượt trội.

– Biên lợi nhuận từ khai thác cho thuê tương đương hoặc nhỉnh hơn lãi suất ngân hàng (khoảng 6% một năm).

– Nếu so với đất nền không thể cho thuê

biệt thự khá kén khách vì giá thuê đắt thì :

Căn hộ được xem là kênh đầu tư dễ khai thác cho thuê tiêu dùng nhất.

– Tùy từng vị trí và hạng chung cư cao cấp hay bình dân, trung bình,

từ năm thứ 15 trở đi, đầu tư căn hộ có thể bước vào giai đoạn hoàn vốn, bắt đầu thu về lãi ròng.

Nhược điểm:

– Bị chi phối khá nhiều bởi giá trị ảo do quảng cáo.

– Tất cả các dự án căn hộ đều được xếp vào loại hình nhà ở hình thành trong tương lai, bán và thu tiền trước, giao nhà sau.

– Khi mua chung cư, nhà đầu tư nộp tiền kể từ khi ký hợp đồng nhưng ,

chưa thể nhìn thấy ngay được sản phẩm tại dự án, chủ yếu căn cứ theo phối cảnh.

– Do đó, đầu tư căn hộ bị đánh giá là ít nhiều chịu tác động bởi các chiến dịch PR (quảng cáo) với nhiều

thông điệp vượt xa bối cảnh thực tế.

– Khó tăng giá đột biến như bất động sản liền thổ.

– Trừ chu kỳ 10 năm đầu khai thác tốt, giá nhà có thể liên tục đi lên ở biên độ hẹp trung bình dưới 5%/năm,

càng về sau, giá căn hộ bước vào giai đoạn bão hòa.

– Kể từ độ tuổi 15-20 năm trở đi, chung cư khó tăng giá lũy tiến do chất lượng công trình sẽ

giảm dần theo thời gian.

  • Khi đó, cần dùng đến quỹ bảo trì để tiếp tục vận hành máy móc hoặc sửa chữa một số hạng mục.
  • Nếu quỹ bảo trì được quản lý tốt, chất lượng chung cư vẫn ổn định thêm một vài thập niên tới.

– Bị ngân hàng định giá cho vay thấp.

– Dù được xét cho vay dễ dàng nhưng việc thế chấp căn hộ tại ngân hàng thường

không dược định giá cao.

– Nguyên nhân là nhà băng phải tính đến khoản khấu hao tài sản này theo thời gian

do công trình sẽ dần hao mòn hoặc xuống cấp.

– Thông thường, khi chung cư đã có sổ (giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản)

ngân hàng định giá tối đa không quá 50% giá trị tài sản.

– Trong khi đó, đất nền, nhà phố có sổ, được định giá 60-70%.

– Bị cạnh tranh khốc liệt vì nguồn cung quá lớn.

– Số lượng các dự án chung cư được tung ra thị trường trong 3 năm gần đây đã tăng lên

con số hàng chục nghìn sản phẩm mỗi năm.

– Năm 2017 rổ hàng hóa dự kiến vẫn tăng lên khoảng 25.000-30.000 căn nữa.

– Nguồn cung dồn dập sẽ dẫn đến kịch bản căn hộ có thanh khoản chậm hơn kỳ vọng hoặc giá thuê giảm.

– Tranh chấp chung cư luôn âm ỉ, có thể bùng phát bất cứ lúc nào.

  • Đây là yếu tố nhà đầu tư căn hộ không thể kiểm soát được.
  • Tranh chấp triền miên có thể làm giảm giá trị tài sản.

– Do thị trường chung cư thương mại tại các đô thị lớn của Việt Nam mới phát triển mạnh

trong 1-2 thập niên qua nên hệ thống luật vẫn còn trên đà hoàn thiện, văn hóa nhà chung cư yếu ,

ý thức ở chung cư còn kém.

– Công tác quản lý nhà chung cư đa phần chưa chuyên nghiệp và cần thêm thời gian để vào guồng.

– Vì vậy, các tranh chấp hai bên (giữa người mua nhà và chủ đầu tư) hoặc

tranh chấp tay ba, tay tư (giữa người mua nhà với chủ đầu tư và cả ban quản lý và cả ban quản trị)

vẫn liên tục tiếp diễn trong nhiều năm qua và cả trong thời gian tới.