Tag: căn hộ giá rẻ

GEM RIVERSIDE – RESORT 5 SAO GIỮA LÒNG THÀNH PHỐ

TỔNG QUAN DỰ ÁN 

– Nằm trong khuôn viên rộng 7 hecta , tọa lạc tại song hành cao tốc TPHCM – long Thành –  Dầu Giây với 2 mặt giáp sông rạch chiết nên không khí quanh năm trong lành mát mẻ .

– GEM RIVERSIDE hội tụ những giá trị sống hoàn hảo, sở hữu vị trí vàng của quận 2hình thành nên một khu đô thị sinh thái ven sông, mang đến phong cách sống tinh tế , cùng bạn kiến tạo nên một cộng đồng  thượng lưu và đẳng cấp bên sông.

Vị Trí Gem Riverside

 

THÔNG TIN DỰ ÁN 

 Tên dự án : GEM RIVERSIDE

  •  Vị trí : Khu Nam Rạch Chiếc, An Phú, Quận 2, TP. Hồ Chí Minh.
  •  Chủ đầu tư : Tập đoàn Đất Xanh
  •  Đơn vị bán hàng : Cty tư vấn bất động sản HAPPYLAND
  •  Đơn vi thi công : Dự kiến An Phong
  •  Tổng diện tích : 67.142 m2
  •  Tổng diện tích sàn xây dựng :có 37.668 m2
  •  Mật độ xây dựng : 21.19%
  •  Mật độ xây dựng khối đế : 35%
  •  Quy mô : 12 block  – chiều cao 35 tầng
  •  Sàn tầng : 9 căn
  •  Số lượng căn hộ : hơn 3100 căn hộ 
  •  Diện tích căn hộ : từ 50m2 – 120 m2
  •  Ngân hàng bảo lãnh : dự kiến VP Bank và Viettin Bank

 

TIỆN ÍCH

– Tiện ích 5 sao :  Được đầu tư những tiện ích cao cấp nhất, GEM RIVERSIDE có khu trung tâm thương mại hiện đại, hồ bơi tràn , khu vui chơi thiếu nhi , khu tinh hoa ẩm thực , cafe ngoài trời , khu vực giải trí sành điệu,…

– Hàng loạt tiện ích cao cấp ngay bên cạnh như: Khu chiếu phim, Siêu thị , Khu mua sắm , khu vui chơi giải trí đẳng cấp quốc tế , khu thể thao đạt tiêu chuẩn phục vụ SeaGame 31, Trường học liên cấp đạt tiêu chuẩn Hoa Kỳ. Khu sân golf dành cho giới thượng lưu ngay cạnh dự án. Bệnh viện quốc tế ,…

 

MẶT BẰNG TẦNG ĐIỂN HÌNH

THIẾT KẾ CĂN HỘ

     

HÌNH ẢNH NHÀ MẪU

 

CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG

GIÁ THAM CHIẾU 38tr/m2 

CÓ VÀI CĂN GIÁ 33tr/m2

  • Thanh toán linh hoạt
  • Dự kiến Sau tết Công bố dự án
  • Ngân hàng hỗ trợ vay tối đa 70% giá trị căn hộ . Lãi suất Ưu đãi đến khi bàn giao nhà – Giải ngân song song qua các đợt thanh toán.
  • Chiết khấu cao với khách hàng thanh toán nhanh , và có chính sách ưu đãi cho khách hàng đăng ký sỉ.

ĐĂNG KÝ THÔNG TIN DỰ ÁN 

CTY TƯ VẤN BẤT ĐỘNG SẢN HAPPYLAND

45 Dương Văn An , An Phú , Quận 2

PKD : 0914 030 068 Mr Sơn

 

 

 

Căn Hộ giá rẻ Tại TPHCM với ưu và nhược điểm khi đầu tư 2017

Dù tâm lý người Việt chuộng bất động sản liền thổ (đất nền, nhà phố, biệt thự)

Căn hộ giá rẻ vẫn sẽ là loại tài sản phổ biến nhất, thậm chí thống trị tại các đô thị lớn như

TP HCM – Hà Nội … năm 2017

– Tuy nhiên, vẫn có những ưu và nhược điểm của loại hình kinh doanh căn hộ để nhà đầu tư tiện so sánh.

Ưu điểm:

* Đầu tư với dòng tiền nhỏ giọt :

– Nhà đầu tư căn hộ được đóng tiền chậm, nhiều phương án thanh toán kéo dài trong 24-36 tháng,

– Trên thị trường từng xuất hiện các chủ đầu tư áp dụng phương thức thanh toán

lên đến 60-72 tháng nhằm hỗ trợ người mua nhà có điều kiện mua trả góp dễ dàng hơn.

– Nếu đóng tiền một lần, khách hàng có thể được chiết khấu thêm 5-15% tùy theo đặc thù từng dự án.

– So với các kênh đầu tư bất động sản khác gồm:

phương thức thanh toán “dài hơi” khi đầu tư căn hộ giúp người mua có thể tích lũy tài sản dần dần.

* Thủ tục vay dễ dàng.

– So với các loại tài sản khác, căn hộ thường được thẩm định cho thuê khá nhanh

do chủ đầu tư có liên kết hoặc :

  • Thế chấp dự án cho ngân hàng để bảo lãnh bán nhà hình thành trong tương lai.
  •  Luật bảo vệ người mua căn hộ ngày càng chặt chẽ hơn.

– Theo Luật Nhà ở sửa đổi, các doanh nghiệp bán căn hộ chung cư đều phải

thực hiện nghĩa vụ liên kết với ngân hàng để bảo lãnh bán nhà hình thành trong tương lai

nhằm bảo vệ quyền lợi người mua nhà.

– Trường hợp chủ đầu tư không thể bàn giao nhà đúng cam kết

ngân hàng sẽ đứng ra bồi thường thiệt hại cho người mua.

– Quy định bán chung cư khi hoàn thành xong phần móng và cơ quan quản lý đầu ngành

liên tục công bố, cập nhật danh sách các dự án căn hộ đủ điều kiện bán cũng nằm trong

nỗ lực minh bạch thông tin, bảo vệ quyền lợi của người mua nhà.

 

 

– Có thể đầu tư lướt sóng theo tiến độ hoàn thiện của dự án.

– Thông thường chủ đầu tư Việt Nam mất 18-24 tháng thực hiện dự án :

Tính từ lúc công bố, khởi công, xây dựng cho đến khi hoàn thành, bàn giao căn hộ.

– Nhà đầu tư không những vừa được đóng tiền theo tiến độ thi công, vừa tận dụng thời cơ tăng giá qua từng mốc biến đổi tích cực của dự án để lướt sóng với chênh lệch trong ngưỡng 5-7%.

  • Ví dụ: giá bán chung cư khi xong móng thấp hơn giá cất nóc, hoàn thiện. Đây là hình thức tăng giá theo từng giai đoạn bán hàng khá phổ biến.

– Thu được dòng tiền từ khai thác cho thuê.

– Ngay khi nhận nhà, căn hộ dễ dàng cho thuê nhờ vào tính an ninh, tiện nghi và các tiện ích vượt trội.

– Biên lợi nhuận từ khai thác cho thuê tương đương hoặc nhỉnh hơn lãi suất ngân hàng (khoảng 6% một năm).

– Nếu so với đất nền không thể cho thuê

biệt thự khá kén khách vì giá thuê đắt thì :

Căn hộ được xem là kênh đầu tư dễ khai thác cho thuê tiêu dùng nhất.

– Tùy từng vị trí và hạng chung cư cao cấp hay bình dân, trung bình,

từ năm thứ 15 trở đi, đầu tư căn hộ có thể bước vào giai đoạn hoàn vốn, bắt đầu thu về lãi ròng.

Nhược điểm:

– Bị chi phối khá nhiều bởi giá trị ảo do quảng cáo.

– Tất cả các dự án căn hộ đều được xếp vào loại hình nhà ở hình thành trong tương lai, bán và thu tiền trước, giao nhà sau.

– Khi mua chung cư, nhà đầu tư nộp tiền kể từ khi ký hợp đồng nhưng ,

chưa thể nhìn thấy ngay được sản phẩm tại dự án, chủ yếu căn cứ theo phối cảnh.

– Do đó, đầu tư căn hộ bị đánh giá là ít nhiều chịu tác động bởi các chiến dịch PR (quảng cáo) với nhiều

thông điệp vượt xa bối cảnh thực tế.

– Khó tăng giá đột biến như bất động sản liền thổ.

– Trừ chu kỳ 10 năm đầu khai thác tốt, giá nhà có thể liên tục đi lên ở biên độ hẹp trung bình dưới 5%/năm,

càng về sau, giá căn hộ bước vào giai đoạn bão hòa.

– Kể từ độ tuổi 15-20 năm trở đi, chung cư khó tăng giá lũy tiến do chất lượng công trình sẽ

giảm dần theo thời gian.

  • Khi đó, cần dùng đến quỹ bảo trì để tiếp tục vận hành máy móc hoặc sửa chữa một số hạng mục.
  • Nếu quỹ bảo trì được quản lý tốt, chất lượng chung cư vẫn ổn định thêm một vài thập niên tới.

– Bị ngân hàng định giá cho vay thấp.

– Dù được xét cho vay dễ dàng nhưng việc thế chấp căn hộ tại ngân hàng thường

không dược định giá cao.

– Nguyên nhân là nhà băng phải tính đến khoản khấu hao tài sản này theo thời gian

do công trình sẽ dần hao mòn hoặc xuống cấp.

– Thông thường, khi chung cư đã có sổ (giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản)

ngân hàng định giá tối đa không quá 50% giá trị tài sản.

– Trong khi đó, đất nền, nhà phố có sổ, được định giá 60-70%.

– Bị cạnh tranh khốc liệt vì nguồn cung quá lớn.

– Số lượng các dự án chung cư được tung ra thị trường trong 3 năm gần đây đã tăng lên

con số hàng chục nghìn sản phẩm mỗi năm.

– Năm 2017 rổ hàng hóa dự kiến vẫn tăng lên khoảng 25.000-30.000 căn nữa.

– Nguồn cung dồn dập sẽ dẫn đến kịch bản căn hộ có thanh khoản chậm hơn kỳ vọng hoặc giá thuê giảm.

– Tranh chấp chung cư luôn âm ỉ, có thể bùng phát bất cứ lúc nào.

  • Đây là yếu tố nhà đầu tư căn hộ không thể kiểm soát được.
  • Tranh chấp triền miên có thể làm giảm giá trị tài sản.

– Do thị trường chung cư thương mại tại các đô thị lớn của Việt Nam mới phát triển mạnh

trong 1-2 thập niên qua nên hệ thống luật vẫn còn trên đà hoàn thiện, văn hóa nhà chung cư yếu ,

ý thức ở chung cư còn kém.

– Công tác quản lý nhà chung cư đa phần chưa chuyên nghiệp và cần thêm thời gian để vào guồng.

– Vì vậy, các tranh chấp hai bên (giữa người mua nhà và chủ đầu tư) hoặc

tranh chấp tay ba, tay tư (giữa người mua nhà với chủ đầu tư và cả ban quản lý và cả ban quản trị)

vẫn liên tục tiếp diễn trong nhiều năm qua và cả trong thời gian tới.

 

 

Căn hộ quận 7 – River city – viên ngọc liền kề Phú mỹ Hưng

Căn hộ quận 7 – Dự án River City nằm trực diện cầu Phú Mỹ, 3 mặt giáp sông Sài Gòn, nằm liền kề Phú Mỹ Hưng nên được hưởng rất nhiều tiện ích ngoại khu :

bệnh viện trường học các trung tâm thương mại….

SƠ Đồ VỊ TRÍ River CiTy 

 

Ngoài ra dự án còn nằm kế cận công viên Mũi Đèn Đỏ do tập đoàn Vạn Thịnh Phát đầu tư

Được UBND Thành Phố chấp thuận phê duyệt Quy Hoạch tỉ lệ 1/500 ngày 26/09/2013 :

là công viên sinh thái, du lịch, văn hóa, giải trí lớn nhất Việt Nam.

  • Dự án nằm trên trục đường Đào Trí nằm trong quy hoạch giao thông đến năm 2020 sẽ mở rộng ra 40m.
  • Ngoài ra trong quy hoạch 2020 còn xây dựng cầu thủ thiêm 4 do Phát Đạt làm chủ đầu tư nằm trên trục đường Huỳnh Tấn Phát
  • Là khu trung tâm tài chính lớn nhất TP.HCM sau này
  • Chủ đầu tư thì do 3 tập đoàn hợp tác đầu tư: Phát Đạt & An Gia & Creed Group

+ Phát Đạt & An Gia: 2 tập đoàn đầu tư bất động sản hàng đầu Việt Nam.

+ Creed Group: tập đoàn đầu tư đa quốc gia của Nhật Bản với tổng vốn hơn 5tỷ USD và đã đầu tư vào dự án River City 500tr USD.

Coteccons: đơn vị xây dựng số 1 Việt Nam cam kết đúng tiến độ xây dựng và chất lượng công trình vượt bậc.
Vietinbank & BIDV: cam kết bảo lãnh cho quyền lợi của khách hàng, và có chính sách hỗ trợ vay lên đến 70%.
Savills: Quản lý vận hành dự án.
Apave: Quản lí & giám sát dự án.

 

River City có diện tích toàn khu gần 12ha, với 12Block, 4800 căn hộ ở, 2200 offictel, 200 shophouse

Dự án này có 99 tiện ích là dự án đầu tiên có biển nhân tạo ở trong lòng dự án.

 

​Biển đảo nhân tạo rộng 3700m2

Hồ bơi thác nước hai tầng rộng 4000m2


​​Quảng trường nước và ánh sáng.

​Vườn hoa đi bộ trên không

Sơ đồ mặt bằng 12 block

 

Hiện thì dự án này đang mở bán 3 Block A, D & L

Mặt bằng Block A.

 

Mặt Bằng Block D tâng 2-15

Mặt bằng Block L


​Đây là một số hình ảnh tự chụp ở tầng 23 của Block C !!! View về sông Sài Gòn và View về Phú Mỹ Hưng.


Một số hình ảnh nhà Mẫu

 

Phương thức thanh toán và chính sách bán hàng:

Có 5 phương thức thanh toán:

Phương thức chuẩn thì thanh toán chỉ 1%/tháng.

Các phương thức còn lại chiết khấu từ 2.5% cho đến 9%.

 

Giá thì giao động từ 28tr/m2 cho đến 36tr/m2 tùy view và diện tích.


​Chính Sách Ưu đãi đợt này: Thanh Toán 30% Nhận Nhà

– Căn 3 phòng ngủ trong đợt này được tặng tủ lạnh side by side hiệu Halefe dung tích 612 lít.

– Căn 2 phòng ngủ thì được tặng máy giặt electrolux 10kg & lò vi sóng kết hợp với Lò nướng dung tích 32 lít của Halefe

– Căn 1 phòng ngủ thì được tặng máy giặt electrolux 10kg.

  1. Nhu Cầu chọn căn:

Căn 3PN-2WC: 86m2 A-7-08

hướng Đông Bắc view Quảng Trường nước và Biển Đảo Nhân Tạo

giá chưa VAT 2,393,636,580, có VAT 2,633,000,238 vnđ

Căn 2PN-2WC

L-28-05: 54m2- Tây –Nam 2PN-1WC  – View Phú Mỹ Hưng & Nhánh sông Sài Gòn

Giá chưa VAT 1,639,955,000giá có VAT 1,803,950,500vnđ

D-06-05: 76m2- Đông 2PN-1WC – View Sông Sài Gòn, Cầu Phú Mỹ- Công Viên Mũi Đèn Đỏ

Giá có VAT 2.756,424,245 vnđ

A-06-15: 65,3m2Tây, 2PN-2WC– View Phú Mỹ Hưng & Nhánh sông Sài Gòn

giá chưa  VAT 1,823,586,269 có VAT 2,005,944,896 VNĐ

D-05-03: 65m2- Đông  2PN-2WC- View Sông Sài Gòn, Cầu Phú Mỹ- Công Viên Mũi Đèn Đỏ

Giá chưa VAT 2,059,869,795 giá có VAT 2,265,856,775 vnđ

Căn hộ giá rẻ – Có 1 tỷ đồng chọn mua dự án nào ở khu Đông?

CafeLand – Bên cạnh các dự án trung và cao cấp, Khu Đông TP.HCM cũng đang là điểm đến của hàng loạt dự án có mức giá trên dưới 1 tỷ đồng, đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân.

CafeLand điểm qua một số dự án có giá bán trên dưới 1 tỷ tại khu vực này:

 Linh Tây Tower

Dự án căn hộ Linh Tây Tower nằm tại khu dân cư phường Linh Tây, quận Thủ Đức do Công ty CP Địa ốc Dầu khí (PVL) làm chủ đầu tư.

Dự án được thiết kế gồm 3 block cao 18 tầng với 390 căn hộ, 1 tầng hầm và tầng thương mại

Dự án hiện đã cất nóc và trong quá trình thi công hoàn thiện, dự kiến sẽ bàn giao nhà cho khách hàng vào đầu quý IV/2016. Các căn hộ tại dự án này từng được bán đồng giá 12,9 triệu/m2.

 

\

Lavita Garden

 

Dự án được quy hoạch xây dựng trên khu đất có diện tích gần 10.000m2 bao gồm

  • 2 block chung cư cao 19 tầng với 648 căn hộ.
  • Căn hộ Lavita Garden có diện tích từ 50,37m2 – 71,68m2 có giá bán từ 1,2 tỷ/căn.

Hiện tại dự án đã xây dựng đến tầng 8. Dự kiến dự án sẽ hoàn thành và bàn giao căn hộ vào năm 2017.

 

 

Dự án Saigon Metro Park

 

 

Dự án này trước đây có tên Fist Home Thủ Đức được đầu tư bởi Công ty CP tổ chức Nhà Quốc Gia (N.H.O JSC.), nằm trên đường số 2 phường Trường Thọ, quận Thủ Đức.

Dự án được xây dựng trên khu đất có khuôn viên 3.151 m2 với mật độ xây dựng 45%, Saigon Metro Park gồm 16 tầng trong đó có 1 tầng hầm để xe và

tầng trệt và 14 tầng căn hộ. Dự án được rao bán mức giá từ 709 triệu/căn.

Dự án đã cất nóc và đang trong quá trình hoàn thiện. Dự kiến sẽ bàn giao nhà cho khách hàng vào tháng 9/2017.

Dự án 9 View Apartment

Dự án 9 View Apartment do Công ty cổ phần Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh làm chủ đầu tư tọa lạc trên đường Tăng Nhơn Phú, quận 9.

 

 

Dự án xây dựng trên khu đất có khuôn viên diện tích 12.627 m2, gồm 3 block cao 18 tầng với 690 căn hộ. Các căn hộ có diện tích 58,1 m2 – 86,98 m2 với 2 – 3 phòng ngủ.

Dự án 9 View từng gây “sốc” khi được chào bán ra thị trường với mức giá từ 880 triệu/căn. Hiện tại đang thi công đến tầng 1 và dự kiến sẽ bàn giao nhà cho khách hàng vào quý 1/2018.

Him Lam Phú Đông

Dự án Him Lam Phú Đông có tổng diện tích 5,2 ha do Công ty Cổ phần Him Lam làm chủ đầu tư nằm cách đường Phạm Văn Đồng vài trăm mét.

  • Dự án bao gồm khu nhà phố thương mại có 105 căn
  • 102 căn nhà phố liên kế vườn với diện tích từ 92 – 105 m2 và

khu căn hộ được thiết kế 1 block cao 21 tầng với

  • 400 căn hộ có diện tích từ 45 m2 – 88,72 m2
  • bố trí từ 2 phòng ngủ với góc nhìn rộng thoáng.

Căn hộ giá rẻ khu Đông được chào bán ra thị trường mức giá từ 1,1 – 1,2 tỷ/căn.

Hiện tại dự án đang xây dựng đến tầng 7. Dự kiến chủ đầu tư sẽ bàn giao nhà cho khách vào tháng 12/2017.

Moonlight Residences

 

 

Tọa lạc ngay góc 2 mặt tiền đường Đặng Văn Bi và Dân Chủ, quận Thủ Đức, TP.HCM

Khu phức hợp Moonlight Residences do Công ty cổ phần Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh (Hung Thinh Corp) làm chủ đầu tư :

  • gồm 2 block cao 22 tầng nổi, 01 tầng hầm, 01 tầng hầm lửng và
  • 535 căn có diện tích 49,09 – 102,22 m2, từ 1-3 phòng ngủ.

Dự án được chào bán ra thị trường với mức giá từ 1,1 tỷ/căn.

Dự án hiện đang trong quá trình thi công phần nền móng.