Tag: thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản năm 2017 – 3 kịch bản cần quân tâm

Thị trường bất động sản sẽ ra sao trong năm 2017 ?

Ba kịch bản cho thị trường đã được đưa ra tại hội thảo triển vọng thị trường bất động sản năm 2017

Tác động chính sách do tạp chí Nhà Đầu tư phối hợp với Hiệp hội Bất động sản Việt Nam và

báo Đầu tư tổ chức hôm 20-12 tại Hà Nội.

 

 

Tại hội nghị ông Trần Kim Chung, phó viện trưởng Viện Nghiên cứu kinh tế Trung ương, cho rằng :

Thị trường bất động sản thời gian tới sẽ giảm nhiệt do yếu tố đầu cơ đã suy giảm.

Bất động sản bị phân hóa, những dự án cục bộ có ưu thế về tài chính vẫn duy trì thanh khoản.

Tín dụng cho bất động sản sẽ tiếp tục bị thu hẹp khi ngân hàng không còn nguồn vốn ngắn hạn cho bất động sản

Ông Chung cho rằng năm 2017 sẽ khó có những DA có vốn đầu tư 5 – 10 ngàn tỉ đồng khởi công dồn dập như năm 2016.

Bên cạnh đó, ông Chung đưa ra 3 kịch bản của thị trường bất động sản năm 2017.

Thứ nhất: Thị trường phấn khích, tốt hơn năm 2016.

Đây là kịch bản nhiều người mong muốn nhưng chỉ xảy ra khi kinh tế thế giới không có biến động, khủng hoảng và kinh tế Việt Nam phải đạt đỉnh.

Tuy nhiên, theo ông Chung kịch bản này có thể sẽ không xảy ra.

Thứ hai: Thị trường đi ngang. Một số phân mảng điều chỉnh giảm, một số tăng.

Kịch bản này, theo ông Chung có khả năng xảy ra cao nhất, nhưng cơ cấu của thị trường sẽ có sự thay đổi.

Thứ ba: Thị trường suy giảm và trầm lắng.

Đây là kịch bản ít người mong muốn nhưng vẫn có thể xảy ra, nếu tình hình thế giới bất ổn, hoặc nền kinh tế trong nước có thể xảy ra bất kỳ trục trặc nào.

Cũng tại hội thảo, bà Đỗ Thu Hằng, Phó giám đốc Công ty Savills tại Hà Nội nhận định :

Năm 2017 nguồn cung căn hộ tại cả Hà Nội và TPHCM vẫn ở mức cao.

Bên cạnh đó, nguồn cung nhà ở thương mại giá rẻ cũng sẽ dần gia tăng nhằm hướng đến phục vụ nhu cầu nhà ở của những người có thu nhập trung bình, lao động tại các khu công nghiệp.

 

 

  • Khoảng 2,6 triệu công nhân trong các khu công nghiệp :

Trong đó 75% là người nhập cư, 75% công nhân dưới 35 tuổi

thu nhập trung bình 60tr/năm là đối tượng tạo thị trường tiềm năng cho nhà ở thương mại giá rẻ .

  • Ông Chung cũng cho rằng nhà cho người có thu nhập thấp sẽ là tâm điểm của thị trường

Tuy nhiên, phân khúc này cần có sự hỗ trợ chính sách của chính phủ.

Trong lúc đó, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất Động sản Việt Nam, dự báo :

  • Thị trường bất động sản năm 2017 sẽ tiếp tục sự ổn định của năm 2016.
  • Một số phân khúc sẽ phát triển mạnh như :

+ phân khúc nhà ở thương mại ở mức trung bình và thấp, nhà ở xã hội.

+ Phân khúc nhà ở cao cấp cũng tiếp tục phát triển

song sẽ có sự phân hóa thành loại cao cấp thực và loại sản phẩm đang gọi là cao cấp.

Điều này là do ảnh hưởng từ chính sách của nhà nước và :

quá trình cơ cấu lại sản phẩm của thị trường .

Đối với phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở thương mại phân khúc trung bình và thấp,

theo ông Hà sẽ có cơ hội phát triển song chịu nhiều hành hưởng của chính sách Nhà nước.

Phân khúc nhà phố (shophouse), biệt thự tiếp tục có những diễn biến tích cực

Thị trường bất động sản 2017 và những tín hiệu lạc quan

Thị trường BĐS năm 2017 được cho là :

Các ông lớn BĐS đang rầm rộ công bố sẽ ra nghìn căn nhà giá rẻ trong 5 năm tới

được đánh giá là một trong những cú hích mạnh mẽ cho thị trường địa ốc

1 – Hứa hẹn cải thiện lệch pha cung cầu hàng hóa

Theo nhận định của các chuyên gia năm 2017 :

sẽ có sự chuyển hướng mạnh mẽ sang phân khúc bất động sản vừa túi tiền

đáp ứng nhu cầu của đa số người có thu nhập trung bình và thấp.

– Vingroup vừa công bố kế hoạch phát triển 2 – 3 trăm ngàn căn có giá dưới tỷ trong 5 năm tới

– Nhiều ông lớn khác như: Him Lam, Nam Long, N.H.O… định hình rổ hàng hóa về phân khúc này.

Mặc dù hiện nay thị trường đang lệch pha cung cầu, lệch về phía phân khúc bđs cao cấp

nhưng từ năm 2017 trở đi cục diện có thể từng bước thay đổi.

2 – Đầu tư nước ngoài vào Việt Nam tiếp đà tăng

Trong năm 2017, các nhà ĐT nước ngoài vẫn tiếp tục dõi theo khu vực Đông Nam Á, đặc biệt là VN.

– Theo dữ liệu của đơn vị này, đầu tư vào lĩnh vực bđs tại Việt Nam đã tăng 12% so với năm trước.

– Và dự báo những điều kiện thuận lợi sẽ tiếp tục gia tăng khi :

thị trường minh bạch hơn

Tốc độ tăng trưởng GDP dự kiến sẽ đạt khoảng 6%

phù hợp với tốc độ tăng trưởng trong thời gian tới.

  • Lượng kiều hối hàng năm là nguồn vốn rất lớn hỗ trợ thị trường bất động sản.
  • Báo cáo tổng kết cuối năm của Hiệp hội Bất động sản TP HCM dẫn nguồn Ngân hàng Nhà nước cho biết, kiều hối đổ về Việt Nam đạt khoảng 10-13 tỷ USD một năm
  • Riêng TP HCM có khả năng đạt được 5,7 tỷ USD trong 2016.
  • Trong đó, có khoảng 21% đầu tư vào thị trường bất động sản. Nhiều chuyên gia dự báo nguồn vốn đặc thù này cho thị trường bất động sản sẽ tiếp tục tăng lên trong 2017

 

 

3 – Kiện toàn các công cụ hỗ trợ và bảo vệ thị trường bất động sản

GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ TNMT cho biết :

  • năm 2017 CP sẽ có quyết tâm cao hơn trong hoạch định chính sách
  • sửa đổi pháp luật nhằm tạo môi trường kinh doanh thuận lợi,
  • tạo sức phát triển mạnh hơn cho thị trường bất động sản.

Các chính sách có thể được điều chỉnh trong năm 2017 khá nhiều :

   –  Thứ nhất, công cụ tín dụng: giám sát chặt đồng thời có lộ trình hạn chế tín dụng vào thị trường bất động sản theo Thông tư 06/2016 của Ngân hàng Nhà nước.

    – Thứ hai: công cụ quy hoạch gồm quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch phát triển đô thị, nhà ở.

    – Thứ ba: công cụ hành chính nhằm ràng buộc nghĩa vụ của chủ đầu tư để bảo vệ người tiêu dùng.

M&A bất động sản sôi động

  • Hoạt động mua bán, sáp nhập doanh nghiệp, chuyển nhượng dự án (M&A) trong năm 2017 sẽ phát triển mạnh hơn trước đây.
  • Thống kê của Hiệp hội Bất động sản TP HCM, tồn kho bất động sản cả nước còn khoảng 31.842 tỷ đồng, giảm 19.047 tỷ đồng so với năm 2015, trong đó, TP HCM chỉ còn tồn kho 5.954 tỷ đồng, giảm 4.153 tỷ so với 2015.
  • Với lượng hàng tồn kho chuyển sang 2017 khoảng gần 13.000 tỷ đồng sẽ là mảng thị trường mua bán dự án cực kỳ sôi động cho cả doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, Lê Hoàng Châu cho rằng :

các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam đang thống lĩnh và

dẫn dắt thị trường bất động sản và

cả thị trường mua bán sáp nhập doanh nghiệp, chuyển nhượng dự án.